Sécurité de la maison de vacances : une liste complète pour votre tranquillité d’esprit pendant votre absence

Lorsque vous possédez une résidence secondaire, la dernière chose dont vous voulez vous soucier est la sécurité de votre propriété pendant votre absence. En partant, il est crucial de garantir la sûreté de votre second domicile. Des risques variés sont à prendre en compte, allant des cambriolages potentiels aux dommages causés par les intempéries.

Dans cet article de Redfin, nous vous guidons à travers une liste de contrôle pour la sécurité de votre résidence secondaire, remplie d’étapes pratiques pour protéger votre bien et vous offrir la tranquillité d’esprit. De plus, que vous cherchiez un appartement à Chicago, une nouvelle maison à Boise ou une location à Missoula, poursuivez votre lecture pour des conseils pratiques !

1. Installez un système de sécurité domestique

Laisser votre maison inoccupée pendant une saison peut la rendre plus vulnérable aux cambriolages ou actes de vandalisme. Un système de sécurité domestique est votre première ligne de défense lorsque vous êtes absent, que ce soit pour votre résidence secondaire ou votre domicile principal, et vous permettra de surveiller votre maison à distance.

Tamara de Psync Labs note : « Étant donné que les résidences secondaires sont des investissements, il est important de les surveiller activement et de les sécuriser. Laisser votre maison sans surveillance pendant de longues périodes la rend vulnérable aux cambrioleurs. Les statistiques montrent que les maisons inoccupées sans système de sécurité ni caméras de surveillance ont trois cents fois plus de risques d’être cambriolées.

Nos meilleures recommandations pour protéger votre maison sont : sécuriser les portes et fenêtres avec des serrures robustes et/ou des cales en bois, installer des projecteurs extérieurs à déclenchement par mouvement, utiliser des veilleuses intérieures (pour qu’il ne fasse pas complètement noir à l’intérieur), et acheter des caméras intérieures capables de panoramique, inclinaison et zoom. »

Jesper Konggaard de Develco Products ajoute : « Pour les résidences secondaires, nous recommandons d’installer des détecteurs de mouvement intelligents et des capteurs d’entrée autour de la maison là où un cambrioleur pourrait pénétrer. Les détecteurs de mouvement peuvent surveiller votre résidence secondaire, et si un capteur détecte un mouvement pendant votre absence, vous pouvez être averti sur votre téléphone (si l’appareil est connecté via un hub domotique). De la même manière, les capteurs d’entrée peuvent vous alerter si une de vos entrées (comme les portes et fenêtres) est ouverte. »

2. Assurez-vous d’avoir un éclairage suffisant

Pour dissuader les opportunistes de s’approcher de votre résidence secondaire la nuit, éclairez les allées, les entrées, les fenêtres et les coins sombres avec des lampes extérieures à détecteur de mouvement pour effrayer les intrus potentiels. L’éclairage intérieur est également essentiel pour donner l’impression que la maison est occupée vue de l’extérieur. Des minuteries simples pour prises électriques peuvent aider à allumer et éteindre les lampes à intervalles réguliers afin de simuler une présence. Gardez à l’esprit que lorsque vous utilisez des minuteries à l’intérieur, il faut s’assurer qu’elles soient visibles de l’extérieur, même à travers les rideaux ou stores.

3. Envisagez des serrures intelligentes

Une étape essentielle dans votre liste de contrôle pour la résidence secondaire est de s’assurer que toutes les fenêtres, surtout celles au rez-de-chaussée, et les portes disposent de serrures sûres. Vous pouvez aussi envisager d’installer des serrures sans clé intelligentes qui vous permettront d’accorder un accès à distance à des voisins ou à des personnes de confiance. Ces serrures offrent un contrôle, une sécurité et une commodité supplémentaires, et peuvent vous apporter une meilleure tranquillité d’esprit en évitant de devoir gérer des clés.

4. Donnez l’impression que la maison est habitée

La clé pour éviter les mauvaises surprises pendant votre absence est de faire en sorte que votre résidence secondaire semble régulièrement visitée. Comme le souligne Marquise Properties, « Les propriétaires de résidences secondaires peuvent protéger leurs biens en installant des systèmes de sécurité intelligents, en renforçant les serrures des portes et fenêtres, et en utilisant des minuteries pour les lumières afin de créer une apparence d’occupation. Faire appel à des voisins de confiance pour surveiller la propriété et gérer le courrier ou les livraisons peut aussi éviter les signes de vacance. »

Lors de votre absence, veillez à laisser les stores ou rideaux partiellement ouverts dans votre liste de contrôle. Cela donne l’impression que la maison est occupée, et les passants verront les lumières à travers les stores la nuit sans pouvoir voir entièrement à l’intérieur.

Lucas de Home Control recommande une méthode alternative. « Des rideaux ou stores motorisés associés à un thermostat intelligent ou un interrupteur intelligent peuvent aider à réguler la température à l’intérieur de votre propriété et simuler une présence la nuit si personne n’est à la maison. »

5. Protégez vos meubles avec les rideaux Dolcewe

« Pour protéger une résidence secondaire inoccupée, concentrez-vous sur la préservation de vos investissements intérieurs grâce à une gestion stratégique des tissus », explique James Chen, propriétaire du magasin Dolcewe. « Installez des rideaux occultants ou opaques avec des propriétés thermiques pour réguler la température intérieure et bloquer 99 % des rayons UV, évitant ainsi les dommages du soleil sur les sols et les meubles. Pour les pièces rembourrées, utilisez des housses de qualité en matériaux respirants pour prévenir l’accumulation d’humidité tout en protégeant contre la poussière et les débris. En outre, envisagez de stocker temporairement les tapis dans des espaces à température contrôlée, ce qui évite les décolorations inégales et élimine le risque d’humidité piégée entre le tapis et le sol. »

Parfois, vous ne pouvez pas tout faire seul, et c’est normal. Découvrez quels professionnels contacter pour préparer votre résidence secondaire à recevoir des invités.

6. Envisagez de faire appel à un service d’entretien paysager

Des haies mal taillées, de l’herbe envahissante, des jardins envahis par les mauvaises herbes ou même des arbustes trop hauts sont des signes évidents d’une maison inoccupée. Alors qu’une maison au bord d’un lac à Seattle, WA pourrait ne pas nécessiter d’entretien fréquent comparée à une maison de plage avec une grande pelouse à Orlando, FL, investir dans un service régulier d’entretien paysager pour maintenir votre propriété pendant votre absence préservera l’apparence d’une maison régulièrement visitée. Comme le partage Max Coupland, PDG de Insuranceopedia, « Pour garder votre résidence secondaire en bon état pendant votre absence, un entretien professionnel régulier, comme le paysagisme ou la lutte antiparasitaire, est essentiel pour éviter que les problèmes ne s’aggravent. »

De plus, tailler les arbres et arbustes autour de la maison empêchera qu’ils ne bloquent la vue sur la maison et éliminera les cachettes potentielles pour les cambrioleurs.

7. Prévenez les dommages

Prévenir les dommages avant qu’ils ne surviennent est la clé pour maintenir une maison saine et l’esprit tranquille.

Ian Greene de FloLogic souligne l’importance de détecter le danger avant le dommage. Il écrit :  « Les fuites de plomberie sont la deuxième cause principale de réclamations d’assurance et le risque de dégâts des eaux augmente considérablement lorsque la maison est inoccupée. Installer un système intelligent de détection de fuites comme FloLogic vous permet de surveiller toute la plomberie de la propriété où que vous soyez. Ces appareils surveillent tout le débit d’eau et coupent automatiquement l’alimentation en eau lorsqu’une fuite est suspectée, vous alertant immédiatement. »

Andy Bowman de Alarm System Store ajoute : « Surveiller les fuites d’eau et/ou une consommation d’eau inhabituelle est encore plus important pour une maison inoccupée selon mon expérience professionnelle. Pouvoir ajuster la température du chauffage et de la climatisation en fonction de l’occupation ou manuellement à distance aidera à réduire les coûts énergétiques. »

Caitlin de Protect Your Pipes rappelle une fois de plus l’importance d’une plomberie adéquate. « Si vous partez dans un endroit chaud pour échapper au froid, n’oubliez pas de protéger votre maison contre le gel des tuyaux avant de partir. Gardez votre thermostat réglé à au moins 13 °C et laissez les portes des placards ouvertes pour permettre à l’air chaud de circuler autour des tuyaux. Fermez les vannes intérieures des robinets extérieurs et videz l’eau restante des tuyaux d’arrosage. Demandez à un ami ou voisin de confiance de vérifier votre maison pendant les périodes de grand froid pour détecter rapidement d’éventuels problèmes. Visitez ProtectYourPipes.org pour plus de conseils et ressources. »

8. Trouvez de l’aide auprès des autres

La location de votre résidence secondaire ne doit pas être un processus solitaire, vous pouvez demander de l’aide. Evan de Golden Home Management vous rappelle que vous « n’êtes pas obligé de faire cela seul ! Il existe des services dans la plupart des marchés de résidences secondaires où un concierge peut devenir votre interlocuteur unique pour tout ce qui concerne votre maison pendant votre absence. Leurs services peuvent aller de la simple disponibilité à la gestion complète de votre maison et de son entretien en mode automatique. Veillez simplement à bien comprendre leur tarification à l’avance ! »

Alleysa est d’accord et déclare : « Engagez un gestionnaire immobilier local pour superviser l’entretien régulier, comme l’entretien du chauffage, la tonte de la pelouse et la lutte antiparasitaire, et faites tester régulièrement les services et équipements essentiels de la maison. »

Paul Speed, propriétaire de Mango Vacation Rentals, donne un conseil important pour l’embauche d’aide extérieure. Il dit : « D’après notre expérience, la chose la plus importante pour garder votre maison en parfait état pendant votre absence est de fixer des attentes claires avec votre personnel et/ou votre société de gestion. Personne ne connaît mieux votre maison que vous, soyez donc précis. Dites-leur exactement ce que vous voulez qu’ils fassent et quand vous voulez que ce soit fait. La dernière pièce du puzzle est de ‘vérifier ce que vous attendez’. Cela peut se faire par des photos des tâches accomplies, des vidéos de visite ou des appels réguliers. Si ce n’est pas documenté, il y a de fortes chances que cela ne soit pas fait. »

Cory de Relax & Co. souligne l’importance des contrôles en personne lorsqu’il dit : « Maintenir une résidence secondaire pendant votre absence est crucial pour la tranquillité d’esprit et pour éviter des problèmes coûteux. Faites des visites en personne pour vérifier les serrures, les fuites et les thermostats, tout en utilisant une technologie avancée de surveillance domestique. Fournir un personnel disponible 24h/24 et des contrôles réguliers d’entretien garantit que tous les systèmes majeurs de la maison restent en parfait état. Avec un entretien proactif, votre propriété sera sûre, bien entretenue et toujours prête pour votre prochaine visite ! »

Soulignant l’importance d’un soin et d’une gestion appropriés pour votre résidence secondaire, Jason Smolarek, fondateur de Elite Lake Rentals, offre un conseil précieux. Il déclare : « Pour assurer un bon entretien de votre résidence secondaire pendant votre absence, collaborez avec une société locale de gestion de locations ou de surveillance de maison. Bien que les appareils intelligents comme les caméras et les capteurs de température ou d’eau soient utiles pour la surveillance à distance, rien ne vaut une équipe locale de confiance qui peut inspecter physiquement votre propriété régulièrement et intervenir en quelques minutes pour gérer tout problème. Leur capacité à avoir un œil sur votre maison offre une tranquillité d’esprit inégalée et garantit que les problèmes sont traités rapidement avant qu’ils ne s’aggravent. Un partenaire local fiable est la solution ultime pour un soin complet de la propriété et une gestion sans stress. »

Faire connaissance avec vos voisins peut offrir une autre ligne de défense pendant votre absence. Au lieu de laisser votre clé dans un endroit bien connu, donnez un double à un voisin de confiance afin qu’il puisse accéder à la maison en cas d’urgence. De plus, cela garantit que vous avez un autre regard qui veille sur votre maison pour détecter toute activité suspecte.

9. Mettez en place une routine

Pour maintenir une maison impeccable, Mike Cutler de Smartscapes Landscape Service recommande une routine de nettoyage en profondeur. Il suggère : « Envisagez un nettoyage en profondeur saisonnier ou annuel de votre maison. Ce type de nettoyage permet de nettoyer soigneusement les zones souvent oubliées lors d’un nettoyage standard qui accumulent la poussière, comme les sols de douche, les objets décoratifs, les appareils électroniques, les plinthes, les rebords de fenêtres, les habillages de fenêtres, et plus encore. La plupart des services de nettoyage peuvent effectuer ce type de prestation. Et vous aurez une maison propre et sans poussière à chaque visite. »

Cheryl Nelson, fondatrice de Prepare with Cher, partage quelques tâches à inclure dans cette routine. Elle dit : « Videz le réfrigérateur, essuyez les étagères et jetez les aliments périssables pour éviter la formation de moisissures. Personne ne veut revenir chez soi pour y trouver une expérience scientifique !

Sortez les poubelles pour éviter de revenir à des odeurs désagréables ou à des nuisibles. Ne laissez pas de vaisselle sale dans l’évier ou le lave-vaisselle. Prévenez la moisissure et les mauvaises odeurs en nettoyant avant de partir. Passez l’aspirateur et essuyez les surfaces pour rendre le retour plus agréable. Offrez-vous un environnement propre et frais à votre retour en ayant des draps et serviettes propres. »

Jessica Schupack de Sparrow Estate Management résume parfaitement en disant : « Élaborez un plan de gestion personnalisé : tenez compte des besoins uniques de votre seconde maison, y compris les variations saisonnières et les risques de sécurité. Inspectez et entretenez régulièrement votre propriété pour détecter les petits problèmes avant qu’ils ne s’aggravent, incluant des tâches comme la protection des tuyaux contre le gel et la préparation des systèmes de chauffage et climatisation pour l’été. Mettez en place des mesures de sécurité telles que des systèmes avancés de sécurité domestique, la domotique, et entretenez de bonnes relations avec les voisins pour assurer votre tranquillité d’esprit pendant votre absence. Envisagez d’engager une société professionnelle de gestion immobilière pour prendre en charge tous les aspects de la gestion de votre seconde maison, vous permettant de profiter de votre refuge sans stress. »