Segurança da Casa de Férias: Uma Lista Completa para a Tranquilidade Enquanto Está Ausente

Quando possui uma casa de férias, a última coisa com que quer preocupar-se é a segurança da sua propriedade enquanto está ausente. Ao partir, garantir que a sua segunda casa permanece segura é crucial. Desde possíveis arrombamentos a danos causados pelo tempo, há vários riscos a considerar.

Neste artigo da Redfin, vamos guiá-lo através de uma lista de verificação para a segurança da casa de férias, cheia de passos práticos para proteger a sua propriedade e dar-lhe tranquilidade. Além disso, quer esteja à procura de um apartamento em Chicago, uma nova casa em Boise ou uma casa para arrendar em Missoula, continue a ler para dicas práticas!

1. Instale um sistema de segurança doméstica

Deixar a sua casa desocupada durante uma temporada pode torná-la mais vulnerável a roubos ou vandalismo. Um sistema de segurança doméstica é a sua primeira linha de defesa quando está ausente, seja na sua casa de férias ou residência permanente, e permitirá que monitorize a sua casa remotamente.

Tamara, da Psync Labs refere, “Considerando que as casas de férias são investimentos, é importante monitorizá-las e protegê-las ativamente. Deixar a sua casa desassistida por longos períodos torna-a suscetível a ladrões. As estatísticas mostram que casas desocupadas sem sistemas de segurança ou câmaras de vigilância têm trezentas vezes mais probabilidade de serem arrombadas.

As nossas melhores recomendações para manter a sua casa segura são: proteger portas e janelas com fechaduras resistentes e/ou cavilhas de pinho, instalar luzes exteriores com sensor de movimento, usar luzes noturnas interiores (para que não esteja completamente escuro dentro), e comprar câmaras interiores com capacidade de panorâmica, inclinação e zoom.”

Jesper Konggaard, da Develco Products, acrescenta, “Para casas de férias, recomendamos sensores de movimento inteligentes e sensores de entrada para instalar em redor da casa onde um ladrão possa entrar. Os sensores de movimento podem vigiar a sua casa de férias e, se um sensor detetar movimento enquanto estiver ausente, pode receber uma notificação no seu telemóvel (se o dispositivo estiver ligado através de um centro doméstico inteligente). Da mesma forma, os sensores de entrada podem alertá-lo se alguma das suas entradas (como portas e janelas) for aberta.”

2. Certifique-se de que tem iluminação suficiente

Para dissuadir oportunistas de se aproximarem da sua casa de férias à noite, ilumine caminhos, entradas, janelas e quaisquer cantos escuros com luzes exteriores com sensor de movimento para assustar possíveis intrusos. A iluminação interior também é fundamental para garantir que a sua casa parece habitada do exterior. Temporizadores simples para tomadas podem ajudar a ligar e desligar lâmpadas em intervalos para que a sua casa vazia pareça ocupada. Tenha em conta que, ao usar temporizadores de tomadas no interior, deve garantir que a luz é visível do exterior, mesmo através de cortinados ou estores.

3. Considere fechaduras inteligentes

Um passo essencial na sua lista de verificação para a casa de férias é garantir que todas as janelas, especialmente as ao nível do chão, e portas têm fechaduras seguras. Alternativamente, pode considerar instalar fechaduras inteligentes sem chave que lhe permitam conceder acesso remoto a vizinhos ou empregadas domésticas. Estas fechaduras oferecem controlo, segurança e conveniência adicionais, e podem dar-lhe maior tranquilidade sabendo que não precisa de se preocupar com chaves.

4. Faça a sua casa parecer habitada

A chave para evitar surpresas enquanto está ausente é fazer com que a sua casa de férias pareça visitada regularmente. Como afirma a Marquise Properties, “Os proprietários de casas de férias podem proteger as suas propriedades instalando sistemas de segurança inteligentes, reforçando as fechaduras de portas e janelas, e usando temporizadores para as luzes para criar a aparência de ocupação. Envolver vizinhos de confiança para monitorizar a propriedade e gerir o correio ou entregas também pode evitar sinais de ausência.”

Quando estiver ausente, certifique-se de incluir na sua lista de verificação para a casa de férias deixar quaisquer estores ou cortinados parcialmente abertos. Isso dá a impressão de que a sua casa de férias está ocupada, e quem passar verá as luzes através dos estores à noite sem conseguir ver completamente para dentro da casa.

Lucas, da Home Control, recomenda um método alternativo. “Cortinados ou estores motorizados combinados com um termóstato inteligente ou interruptor de luz inteligente podem ajudar a regular as temperaturas dentro da sua propriedade e simular que a casa está ocupada à noite, mesmo que ninguém esteja em casa.”

5. Proteja os seus móveis com cortinados Dolcewe

"Ao proteger uma casa de férias desocupada, concentre-se em preservar os seus investimentos interiores através de uma gestão estratégica dos tecidos,” diz James Chen, proprietário da loja Dolcewe. “Instale cortinados opacos ou blackout com propriedades térmicas para regular a temperatura interior e bloquear 99% dos raios UV, prevenindo danos do sol nos pavimentos e móveis. Para peças estofadas, use capas de mobiliário de alta qualidade feitas de materiais respiráveis para evitar acumulação de humidade enquanto protege contra pó e detritos. Além disso, considere armazenar temporariamente tapetes em espaços com controlo climático, pois isso previne padrões irregulares de desbotamento e elimina o risco de humidade ficar presa entre o tapete e a superfície do pavimento."

Por vezes, não pode fazer tudo sozinho, e isso é normal. Descubra quais os profissionais a contactar para deixar a sua casa de férias pronta para receber convidados.

6. Considere contratar um serviço de jardinagem

Sebes desarrumados, relva demasiado alta, jardins infestados de ervas daninhas ou mesmo arbustos crescidos são sinais evidentes de uma casa desocupada. Embora uma casa à beira de um lago em Seattle, WA possa não precisar de manutenção frequente comparada com uma casa de praia com um grande relvado em Orlando, FL, investir num serviço regular de jardinagem para manter a sua propriedade enquanto está ausente manterá a aparência de visitas regulares. Como partilha Max Coupland, CEO da Insuranceopedia, "Para manter a sua casa de férias em bom estado enquanto está ausente, a manutenção profissional regular, como jardinagem ou controlo de pragas, ajuda a prevenir que os problemas se agravem.”

Além disso, aparar árvores e arbustos em redor da casa evitará que bloqueiem a vista da casa e eliminará possíveis esconderijos para ladrões.

7. Previna danos antes que aconteçam

Prevenir danos antes que ocorram é fundamental para manter uma casa saudável e a mente tranquila.

Ian Greene, da FloLogic, destaca a importância de detetar o perigo antes do dano. Ele escreve, “Os vazamentos de canalização são a segunda principal causa de pedidos de seguro e o risco de danos por água aumenta significativamente quando uma casa está desocupada. Instalar um sistema inteligente de deteção de fugas como o FloLogic permite-lhe monitorizar toda a canalização da propriedade independentemente da sua localização. Estes dispositivos monitorizam todo o fluxo de água e desligam automaticamente o fornecimento quando suspeitam de uma fuga, alertando-o imediatamente.”

Andy Bowman, da Alarm System Store, acrescenta, “Monitorizar fugas de água ou uso anormal de água é ainda mais importante para uma casa desocupada, na minha opinião profissional. Ter a capacidade de ajustar o controlo da temperatura do HVAC com base na ocupação ou manualmente à distância conforme necessário ajudará a reduzir os custos de energia.”

Caitlin, da Protect Your Pipes, reforça a importância da canalização adequada. “Se vai para um local quente para fugir ao frio, não se esqueça de proteger a sua casa contra canos congelados antes de partir. Mantenha o termóstato ajustado para pelo menos 13°C e deixe as portas dos armários abertas para permitir que o ar quente circule em torno dos canos. Desligue as válvulas interiores das torneiras exteriores e esvazie qualquer água restante das mangueiras exteriores. Peça a um amigo ou vizinho de confiança para verificar a sua casa durante as ondas de frio para detetar problemas potenciais cedo. Visite ProtectYourPipes.org para dicas e recursos adicionais."

8. Encontre ajuda nos outros

O arrendamento da casa de férias não tem de ser um processo solitário, pode pedir ajuda. Evan, da Golden Home Management, lembra que, “Não sinta que tem de fazer isto sozinho! Existem serviços na maioria dos mercados de casas de férias onde pode ter um concierge que seja o seu ponto único de contacto para tudo o que diz respeito à sua casa enquanto estiver ausente. Os serviços podem variar desde estar disponível para chamadas até colocar a manutenção da sua casa em piloto automático completo para si. Apenas faça a sua diligência para compreender a estrutura de custos antecipadamente!”

Alleysa concorda afirmando, “Contrate um gestor de propriedade local para supervisionar a manutenção regular, como serviço de HVAC, cuidado do relvado e controlo de pragas, e tenha alguém a testar regularmente os serviços e comodidades essenciais da casa.”

Paul Speed, proprietário da Mango Vacation Rentals, tem uma dica importante para contratar ajuda externa. Ele diz, “Na nossa experiência, a coisa mais importante que tem de fazer para manter o seu espaço em perfeito estado enquanto está ausente é definir expectativas claras com a sua equipa e/ou empresa de gestão. Ninguém sabe cuidar da sua casa melhor do que você, por isso seja específico. Diga exatamente o que quer que aconteça e quando quer que seja feito. A última peça do puzzle é ‘inspecionar o que espera’. Isto pode ser feito com fotos das tarefas concluídas, vídeos de inspeção ou chamadas regulares. Se não estiver documentado, há uma boa hipótese de não estar a acontecer.”

Cory, da Relax & Co., destaca a importância das verificações quando diz, “Manter uma casa de férias enquanto está ausente é crucial para a tranquilidade e para evitar problemas dispendiosos. Faça inspeções presenciais para verificar fechaduras, fugas e termóstatos, juntamente com a utilização de tecnologia avançada de monitorização doméstica. Disponibilizar pessoal de plantão 24/7 e verificações regulares de manutenção garante que todos os sistemas principais da casa se mantêm em condições ótimas. Com cuidados proativos, a sua propriedade estará segura, bem mantida e sempre pronta para a sua próxima visita!”

Enfatizando a importância dos cuidados e gestão adequados para a sua casa de férias, Jason Smolarek, fundador da Elite Lake Rentals, oferece conselhos valiosos. Ele afirma, “Para garantir que a sua casa de férias está bem mantida enquanto está ausente, faça parceria com uma empresa local de gestão de arrendamento de férias ou de vigilância da casa. Embora dispositivos inteligentes como câmaras e sensores de temperatura ou água sejam valiosos para monitorização remota, nada se compara a ter uma equipa local de confiança que possa inspecionar fisicamente a sua propriedade regularmente e responder em minutos para resolver quaisquer problemas. A capacidade deles de estar presente na sua casa proporciona uma tranquilidade incomparável e garante que os problemas são tratados rapidamente antes de se agravarem. Um parceiro local fiável é a solução definitiva para um cuidado abrangente da propriedade e uma posse sem stress.”

Conhecer os seus vizinhos pode oferecer outra linha de defesa enquanto estiver ausente. Em vez de deixar a sua chave num esconderijo conhecido, dê um conjunto extra a um vizinho de confiança para que tenha acesso à casa em caso de emergência. Além disso, isso garantirá que tem mais um par de olhos a vigiar a sua casa para atividades suspeitas.

9. Estabeleça uma rotina

Para manter uma casa impecável, Mike Cutler, da Smartscapes Landscape Service, recomenda uma rotina de limpeza profunda. Ele sugere, “Considere fazer uma limpeza profunda sazonal ou anual da sua casa. Este tipo de limpeza ajuda a limpar a fundo áreas frequentemente esquecidas numa limpeza doméstica padrão que acumulam pó, incluindo pavimentos de duche, objetos decorativos, equipamentos eletrónicos, rodapés, peitoris de janelas, coberturas de janelas e mais. A maioria dos serviços de limpeza pode realizar este tipo de serviço. E terá uma casa limpa e sem pó para desfrutar cada vez que visitar.”

Cheryl Nelson, fundadora da Prepare with Cher, partilha alguns itens para a lista de tarefas nesta rotina. Ela diz, “Esvazie o frigorífico, limpe as prateleiras e deite fora os alimentos perecíveis para evitar o crescimento de bolor. Ninguém quer voltar a casa e encontrar um laboratório de experiências!

Leve o lixo para evitar voltar a cheiros desagradáveis ou pragas. Não deixe loiça suja na pia ou na máquina de lavar. Previna bolor e odores limpando antes de partir. Aspire e limpe as superfícies para tornar o regresso mais agradável. Mime-se com um ambiente limpo e fresco à sua volta, tendo lençóis e toalhas limpos.”

Jessica Schupack, da Sparrow Estate Management, resume da melhor forma quando diz, “Desenvolva um plano de gestão personalizado: Considere as necessidades únicas da sua segunda casa, incluindo variações sazonais e riscos de segurança. Inspecione e mantenha regularmente a sua propriedade para detetar pequenos problemas antes que se agravem, incluindo tarefas como preparar os canos para o inverno e preparar os sistemas HVAC para o verão. Implemente medidas de segurança como sistemas avançados de segurança doméstica, tecnologia doméstica inteligente e fomente relações com os vizinhos para proporcionar tranquilidade enquanto estiver ausente. Considere contratar uma empresa profissional de gestão de propriedades para tratar de todos os aspetos da gestão da sua segunda casa, permitindo-lhe desfrutar do seu retiro sem preocupações.”