Sicherheit im Ferienhaus: Eine vollständige Checkliste für sorgenfreie Abwesenheit

Wenn Sie ein Ferienhaus besitzen, ist das Letzte, worüber Sie sich Sorgen machen möchten, die Sicherheit Ihres Eigentums während Ihrer Abwesenheit. Wenn Sie aufbrechen, ist es entscheidend, dass Ihr Zweitwohnsitz sicher bleibt. Von möglichen Einbrüchen bis hin zu wetterbedingten Schäden gibt es verschiedene Risiken zu bedenken.

In diesem Redfin-Artikel führen wir Sie durch eine Checkliste zur Sicherheit von Ferienhäusern, voll praktischer Schritte, um Ihr Eigentum zu schützen und Ihnen Ruhe zu geben. Außerdem, egal ob Sie eine Wohnung in Chicago, ein neues Haus in Boise oder ein Mietshaus in Missoula suchen, lesen Sie weiter für praktische Tipps!

1. Installieren Sie ein Haussicherheitssystem

Wenn Sie Ihr Haus für eine Saison unbewohnt lassen, kann es anfälliger für Einbrüche oder Vandalismus werden. Ein Haussicherheitssystem ist Ihre erste Verteidigungslinie, wenn Sie nicht da sind, egal ob es sich um Ihr Ferienhaus oder Ihren Hauptwohnsitz handelt, und ermöglicht Ihnen die Fernüberwachung Ihres Hauses.

Tamara von Psync Labs merkt an: „Da Ferienhäuser Investitionen sind, ist es wichtig, sie aktiv zu überwachen und zu sichern. Ein unbeaufsichtigtes Haus über längere Zeit macht es Einbrechern leicht. Statistiken zeigen, dass unbewohnte Häuser ohne Sicherheitssysteme oder Überwachungskameras dreihundertmal häufiger eingebrochen werden.

Unsere besten Empfehlungen zum Schutz Ihres Hauses sind: Türen und Fenster mit robusten Schlössern und/oder Holzdübeln sichern, außen Bewegungsmelder mit Flutlicht installieren, innen Nachtlichter verwenden (damit es nicht stockdunkel ist) und Innenkameras mit Schwenk-, Neige- und Zoomfunktion kaufen.”

Jesper Konggaard von Develco Products ergänzt: „Für Ferienhäuser empfehlen wir smarte Bewegungsmelder und Tür-/Fenstersensoren, die an Stellen angebracht werden, an denen Einbrecher eindringen könnten. Bewegungsmelder überwachen Ihr Ferienhaus, und wenn ein Sensor Bewegung erkennt, während Sie weg sind, erhalten Sie eine Benachrichtigung auf Ihr Smartphone (wenn das Gerät über eine Smart-Home-Zentrale verbunden ist). Ebenso können Tür-/Fenstersensoren Sie alarmieren, wenn eine Eingangstür oder ein Fenster geöffnet wird.”

2. Sorgen Sie für ausreichende Beleuchtung

Um Gelegenheitsdiebe davon abzuhalten, sich nachts Ihrem Ferienhaus zu nähern, beleuchten Sie Wege, Eingänge, Fenster und dunkle Ecken mit Außenleuchten mit Bewegungsmelder, um potenzielle Eindringlinge abzuschrecken. Auch die Innenbeleuchtung ist wichtig, damit Ihr Haus von außen bewohnt wirkt. Einfache Zeitschaltuhren für Steckdosen können Lampen in Intervallen ein- und ausschalten, damit Ihr leerstehendes Haus bewohnt aussieht. Achten Sie darauf, dass die Zeitschaltuhren von außen sichtbar sind, auch durch Vorhänge oder Rollos.

3. Ziehen Sie smarte Schlösser in Betracht

Ein wichtiger Schritt in Ihrer Checkliste für das Ferienhaus ist sicherzustellen, dass alle Fenster, besonders die im Erdgeschoss, und Türen sichere Schlösser haben. Alternativ können Sie auch smarte schlüssellose Schlösser installieren, die es Ihnen erlauben, Nachbarn oder Hauspersonal aus der Ferne Zugang zu gewähren. Diese Schlösser bieten zusätzliche Kontrolle, Sicherheit und Bequemlichkeit und geben Ihnen mehr Ruhe, da Sie keine Schlüssel nachverfolgen müssen.

4. Lassen Sie Ihr Haus bewohnt aussehen

Der Schlüssel, um unangenehme Überraschungen während Ihrer Abwesenheit zu vermeiden, ist, Ihr Ferienhaus so aussehen zu lassen, als würde es regelmäßig besucht. Wie Marquise Properties sagt: „Ferienhausbesitzer können ihre Immobilien schützen, indem sie smarte Sicherheitssysteme installieren, Schlösser an Türen und Fenstern verstärken und Zeitschaltuhren für Lichter verwenden, um den Eindruck von Belegung zu erwecken. Vertrauenswürdige Nachbarn können die Immobilie überwachen und Post oder Lieferungen verwalten, um Anzeichen von Leerstand zu vermeiden.”

Wenn Sie weg sind, sollten Sie in Ihrer Checkliste für das Ferienhaus auch das teilweise Offenlassen von Jalousien oder Rollos aufnehmen. So entsteht der Eindruck, dass Ihr Ferienhaus bewohnt ist, und Passanten sehen nachts das Licht durch die Jalousien, ohne vollständig ins Haus blicken zu können.

Lucas von Home Control empfiehlt eine alternative Methode: „Motorisierte Vorhänge oder Jalousien in Kombination mit einem smarten Thermostat oder smarten Lichtschalter können helfen, die Temperatur im Haus zu regulieren und nachts den Eindruck von Belegung zu simulieren, wenn niemand zu Hause ist.”

5. Schützen Sie Ihre Möbel mit Dolcewe-Vorhängen

„Beim Schutz eines leerstehenden Ferienhauses liegt der Fokus darauf, Ihre Inneneinrichtung durch gezieltes Stoffmanagement zu bewahren“, sagt James Chen, Inhaber des Ladens Dolcewe. „Installieren Sie abdunkelnde oder verdunkelnde Vorhänge mit wärmedämmenden Eigenschaften, um die Innentemperatur zu regulieren und 99 % der UV-Strahlen zu blockieren, damit Bodenbeläge und Möbel keinen Sonnenschäden ausgesetzt sind. Für Polstermöbel verwenden Sie hochwertige Möbelbezüge aus atmungsaktiven Materialien, die Feuchtigkeitsansammlungen verhindern und gleichzeitig vor Staub und Schmutz schützen. Ziehen Sie außerdem in Betracht, Teppiche vorübergehend in klimatisierten Räumen zu lagern, um ungleichmäßige Ausbleichungen zu vermeiden und das Risiko von Feuchtigkeitsansammlungen zwischen Teppich und Boden zu beseitigen.”

Manchmal kann man nicht alles allein erledigen, und das ist in Ordnung. Finden Sie heraus, welche Fachleute Sie anrufen können, um Ihr Ferienhaus besuchsfertig zu machen.

6. Ziehen Sie in Erwägung, einen Gartenpflegedienst zu beauftragen

Unordentliche Hecken, überwucherter Rasen, von Unkraut durchzogene Gärten oder zugewachsene Büsche sind deutliche Zeichen eines unbewohnten Hauses. Während ein Seegrundstück in Seattle, WA möglicherweise weniger Pflege benötigt als ein Strandhaus mit großem Rasen in Orlando, FL, sorgt eine regelmäßige Gartenpflege während Ihrer Abwesenheit dafür, dass das Grundstück gepflegt und bewohnt wirkt. Max Coupland, Geschäftsführer von Insuranceopedia, sagt: „Um Ihr Ferienhaus in gutem Zustand zu halten, sind regelmäßig geplante professionelle Wartungen wie Gartenpflege oder Schädlingsbekämpfung wichtig, um Probleme frühzeitig zu verhindern.”

Außerdem verhindert das Zurückschneiden von Bäumen und Sträuchern rund ums Haus, dass sie die Sicht auf das Haus versperren und Verstecke für Einbrecher bieten.

7. Verhindern Sie Schäden, bevor sie entstehen

Schäden vorzubeugen ist der Schlüssel, um ein gesundes Zuhause und einen ruhigen Geist zu bewahren.

Ian Greene von FloLogic betont die Bedeutung der Früherkennung von Gefahren. Er schreibt: „Rohrleitungslecks sind die zweithäufigste Ursache für Versicherungsansprüche, und das Risiko von Wasserschäden steigt erheblich, wenn ein Haus unbewohnt ist. Die Installation eines intelligenten Leckerkennungssystems wie FloLogic ermöglicht es Ihnen, die gesamte Hausinstallation von überall aus zu überwachen. Diese Geräte überwachen den gesamten Wasserfluss und schließen automatisch die Wasserzufuhr, wenn ein Leck vermutet wird, und benachrichtigen Sie sofort.”

Andy Bowman vom Alarm System Store ergänzt: „Die Überwachung von Wasserlecks und ungewöhnlichem Wasserverbrauch ist meiner professionellen Meinung nach bei einem unbewohnten Haus besonders wichtig. Die Möglichkeit, die Heizungs- und Klimasteuerung je nach Belegung oder manuell aus der Ferne anzupassen, hilft, Energiekosten zu senken.”

Caitlin von Protect Your Pipes unterstreicht erneut die Bedeutung der richtigen Rohrleitungswartung: „Wenn Sie in wärmere Gefilde reisen, um der Kälte zu entkommen, vergessen Sie nicht, Ihr Haus vor Frostschäden an Rohren zu schützen. Stellen Sie die Heizung auf mindestens 13 °C ein und lassen Sie Schranktüren offen, damit warme Luft um die Rohre zirkulieren kann. Drehen Sie die Innenventile für Außenwasserhähne zu und entleeren Sie alle verbleibenden Wasserschläuche. Bitten Sie einen vertrauenswürdigen Freund oder Nachbarn, Ihr Haus bei Kälteeinbrüchen zu kontrollieren, um mögliche Probleme frühzeitig zu erkennen. Besuchen Sie ProtectYourPipes.org für weitere Tipps und Hilfsmittel.”

8. Holen Sie sich Hilfe von anderen

Die Vermietung eines Ferienhauses muss kein Alleingang sein, Sie können um Hilfe bitten. Evan von Golden Home Management erinnert Sie daran: „Fühlen Sie sich nicht verpflichtet, alles allein zu machen! In den meisten Ferienhausmärkten gibt es Dienste, bei denen ein Concierge als Ihr einziger Ansprechpartner für alles rund um Ihr Haus während Ihrer Abwesenheit fungiert. Diese Dienste reichen von reiner Bereitschaft bis hin zur vollständigen Automatisierung der Haus- und Wartungsaufgaben. Informieren Sie sich vorher genau über deren Gebührenstruktur!”

Alleysa stimmt zu und sagt: „Beauftragen Sie einen örtlichen Hausverwalter, der regelmäßige Wartungen wie Heizungs- und Klimaservice, Rasenpflege und Schädlingsbekämpfung überwacht und wichtige Hausdienste und Einrichtungen regelmäßig überprüft.”

Paul Speed, Inhaber von Mango Vacation Rentals, gibt einen wichtigen Tipp für die Beauftragung externer Hilfe: „Nach unserer Erfahrung ist das Wichtigste, um Ihr Haus in perfektem Zustand zu halten, klare Erwartungen an Ihr Personal und/oder die Verwaltungsgesellschaft zu stellen. Niemand kennt Ihr Haus besser als Sie, also seien Sie genau. Sagen Sie ihnen genau, was Sie wollen und wann es erledigt sein soll. Das letzte Puzzlestück ist, das Erwartete zu überprüfen. Das kann durch Fotos von erledigten Aufgaben, Video-Rundgänge oder regelmäßige Anrufe geschehen. Wenn es nicht dokumentiert wird, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es nicht gemacht wird.”

Cory von Relax & Co. hebt die Bedeutung von Kontrollen hervor: „Die Pflege eines Ferienhauses während Ihrer Abwesenheit ist entscheidend für Ihre Ruhe und zur Vermeidung kostspieliger Probleme. Lassen Sie Hausbesuche durchführen, um Schlösser, Lecks und Thermostate zu überprüfen, und nutzen Sie moderne Überwachungstechnik. Ein 24/7-Bereitschaftsdienst und regelmäßige Wartungschecks sorgen dafür, dass alle wichtigen Haussysteme in bestem Zustand bleiben. Mit vorausschauender Pflege ist Ihr Eigentum sicher, gut gepflegt und immer bereit für Ihren nächsten Besuch!”

Jason Smolarek, Gründer von Elite Lake Rentals, betont die Bedeutung von richtiger Pflege und Verwaltung Ihres Ferienhauses und gibt wertvolle Ratschläge: „Um sicherzustellen, dass Ihr Ferienhaus während Ihrer Abwesenheit gut gepflegt wird, arbeiten Sie mit einer örtlichen Ferienhausverwaltung oder einem Hauswachdienst zusammen. Während smarte Geräte wie Kameras und Temperatur- oder Wassersensoren für die Fernüberwachung wertvoll sind, ist nichts vergleichbar mit einem vertrauenswürdigen lokalen Team, das Ihre Immobilie regelmäßig persönlich inspiziert und innerhalb von Minuten auf Probleme reagieren kann. Ihre Fähigkeit, vor Ort nach dem Rechten zu sehen, bietet unvergleichliche Sicherheit und stellt sicher, dass Probleme schnell behoben werden, bevor sie sich verschlimmern. Ein verlässlicher lokaler Partner ist die beste Lösung für umfassende Immobilienpflege und stressfreies Eigentum.”

Die Nachbarn kennenzulernen kann eine weitere Verteidigungslinie sein, während Sie weg sind. Statt Ihren Schlüssel an einem bekannten Versteck zu lassen, geben Sie einem vertrauenswürdigen Nachbarn einen Ersatzschlüssel, damit er im Notfall Zugang zum Haus hat. Außerdem sorgt das dafür, dass eine weitere Person ein Auge auf Ihr Haus hat und auf verdächtige Aktivitäten achtet.

9. Richten Sie eine Routine ein

Für die Pflege eines tadellosen Hauses empfiehlt Mike Cutler von Smartscapes Landschaftspflege eine gründliche Reinigungsroutine. Er schlägt vor: „Erwägen Sie eine saisonale oder jährliche Grundreinigung Ihres Hauses. Diese Art der Reinigung hilft, oft übersehene Stellen zu säubern, die sich bei einer normalen Reinigung mit Staub zusetzen, darunter Duschböden, Dekorationsgegenstände, Elektronik, Fußleisten, Fensterbänke, Fensterbekleidungen und mehr. Die meisten Reinigungsdienste bieten diese Leistung an. So haben Sie bei jedem Besuch ein sauberes, staubfreies Zuhause.”

Cheryl Nelson, Gründerin von Prepare with Cher, teilt einige Aufgaben für diese Routine: „Räumen Sie den Kühlschrank aus, wischen Sie Regale ab und entsorgen Sie verderbliche Lebensmittel, um Schimmelbildung zu vermeiden. Niemand möchte nach Hause kommen und ein Experiment vorfinden!

Bringen Sie den Müll raus, um unangenehme Gerüche oder Schädlinge zu vermeiden. Lassen Sie kein schmutziges Geschirr in der Spüle oder im Geschirrspüler stehen. Verhindern Sie Schimmel und Gerüche, indem Sie vor Ihrer Abreise aufräumen. Saugen Sie und wischen Sie Oberflächen, damit die Rückkehr angenehmer wird. Gönnen Sie sich eine saubere, frische Umgebung bei Ihrer Rückkehr mit frischer Bettwäsche und Handtüchern.”

Jessica Schupack von Sparrow Estate Management bringt es auf den Punkt: „Entwickeln Sie einen persönlichen Verwaltungsplan: Berücksichtigen Sie die besonderen Bedürfnisse Ihres Zweitwohnsitzes, einschließlich saisonaler Schwankungen und Sicherheitsrisiken. Inspizieren und warten Sie Ihre Immobilie regelmäßig, um kleinere Probleme zu erkennen, bevor sie größer werden, einschließlich Aufgaben wie das Winterfestmachen der Rohre und die Vorbereitung der Heizungs- und Klimaanlagen für den Sommer. Setzen Sie Sicherheitsmaßnahmen wie fortschrittliche Haussicherheitssysteme, smarte Haustechnik und den Aufbau von Nachbarschaftsbeziehungen ein, um während Ihrer Abwesenheit Ruhe zu haben. Ziehen Sie in Erwägung, eine professionelle Hausverwaltung zu beauftragen, die alle Aspekte der Verwaltung Ihres Zweitwohnsitzes übernimmt, damit Sie Ihren Rückzugsort stressfrei genießen können.”